Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.

Objektbeschreibung:

Das solide 3-Familienhaus mit sonnigem Grundstück befindet sich in zentraler & naturnaher Lage von Solingen-Mitte.

Zur Zeit sind das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet.
Dieses Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel:
- Nutzung als Einfamilienhaus
- Teilweise Vermietung mit Eigennutzung
- Wohnen & Arbeiten
- Komplette Vermietung

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen sowie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen sind vorhanden.

Die Solinger Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso die bekannte 'Korkenziehertrasse' und schöne Wanderwege in der Umgebung.

Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, im Erdgeschoss zur Straßenseite mit Rollläden versehen.
Die Böden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen versehen.

Die Bäder im Erd-/ und Obergeschoss verfügen über Dusche & Waschtisch und Fenster. Die separaten WC´s sind ebenfalls mit Fenstern versehen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert. Die komplette Elektrik ist vor ca. 5 Jahren erneuert worden.

Aufteilung:

Aufteilung:

Untergeschoss:
komplett unterkellert

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates Zimmer, Küche, Diele, Bad & separates WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates Zimmer, Küche, Diele Bad
Der Dachboden ist ausbaubar.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Erschließung:

Das Objekt ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen: Gas / Wasser / Strom.

Hinweis:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden. Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Gesamtfläche:	Grundstücksfläche:	Wohnfläche:	Baujahr:	Kaufpreis:
ca. 197 m²	ca. 511 m²	ca. 197 m²	ca. 1929	235.000,-- €

Lageart:	Energieaus- weistyp:	Ausweis gültig bis:	Energieaus- weis liegt vor:	Heizungsart:	Befeuerung/ Energieträger:	Energieaus- weisdatum:
Wohnlage	Verbrauchsausweis	29.09.2018	Vorhanden	Etagenheizung	Gas	30.09.2008

Balkon/Terrasse	Anzahl Zimmer	Energieeffizienz- klasse	Energiekennwert	Energie mit Warmwasser
Ja	ca. 10	F	ca. 179,9 kWh/(m²*a)	Nein

Hinweis:

Selbstverständlich kann dieses Exposé Ihnen keinen umfassenden Einblick verschaffen. In Ihrem Interesse empfehlen wir Ihnen daher, eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.