Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten!

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.

Objektbeschreibung:

Eine schöne und solide Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten erwartet Sie hier!

Das Objekt verfügt über einen seitlichen Stellplatz und wurde immer wieder modernisiert.
Der schöne Garten und die Terrassen liegen auf der richtigen Sonnenseite!

Die Ohligser Heide liegt quasi vor der Haustüre!

Lage:

Die Immobilie liegt absolut zentral und verkehrstechnisch gut angebunden in Ohligs. Die Ohligser Innenstadt und der Solinger Hauptbahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Schnell gelangt man in die nahe gelegene Ohligser Heide und auf gut ausgebaute Radwege.

Optimale Anbindungen an die Autobahnen Richtung Düsseldorf & Köln sowie die Nachbarstädte Haan, Hilden und Langenfeld.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist zeitgemäß und entspricht in jeder Hinsicht heutigem Wohnkomfort.

Fenster: Die 2007 komplett erneuerten Kunststofffenster sind abschließbar und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Fenster im Obergeschoss wurden mit Insektenschutzrollos ausgestattet.
Böden: Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, in der oberen Etage liegen Holzdielen.
Das Untergeschoss ist teilweise gefliest.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Niedrigenergie-Gasheizung mit Warmwasserbereitung und wurde im Dezember 2014 erneuert (5 Jahre Garantie). Im Wohn-Essbereich befindet sich ein schicker Kachelofen, der für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt!
Bäder: Das Bad im OG ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet, Dusche, WC und Fenster ausgestattet.
Das Gäste-WC verfügt über WC, Waschtisch und Fenster.
Die Fliesen sind neutral gehalten.
Dach: Das Dach befindet sich in gutem Zustand und wurde 1990 neu gedeckt und gedämmt.
Der Dachboden ist mit Isolierdämmung ausgelegt. Auf dem Dach befindet sich eine Sat-Anlage (inkl. DVBT + UKW Antenne).
Die Sat-Anlage verfügt über einem Multiswitch Verstärker sowie 5 Ausgängen.
Im Objekt befinden sich diverse Einbauten und integrierte Deckenleuchten.

Erschließung:

Die Erschließung ist abgeschlossen.

Energie:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 03.09.2026
Energieausweisdatum: 02.09.2015
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 167,2 kWh/(m²*a)

Sonstiges:

Aufteilung:

Untergeschoss:
Komplett unterkellert, ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit Heizung und Sat-Anschluss, Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche mit Badewanne und Heizung, diverse Abstellfläche, Zugang zur unteren & überdachten Terrasse

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele, Zugang zur oberen (ca. 60m²) & unteren Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, separates kleines Zimmer, großes Badezimmer

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden.
Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Bebaubarkeit:

Keine Angaben

Der Garten wurde gärtnerisch sehr schön angelegt und verfügt über ein Gewächshaus ca. 9,00 m², einen ca. 12 m² Gartenteich sowie ein Gartenhaus, ca. 7,16 m² und einen Holzunterstand für die Lagerung des Kaminholzes sowie ein kleines Gerätehaus.
Das Gartenhaus, das kleine Gerätehaus & Gewächshaus verfügen über 220V Stromanschlüsse.
Die Außenanschlüsse der beiden Terrassen sind von innen schaltbar.
Auf dem Grundstück entstehen keine Kosten für die Verrieselung des Regenwassers.
Das Regenwasser auf der versiegelten Fläche führt über Tonnen und Überläufe in den Gartenteich.
Der Garten ist über einen seitlichen Zugang am Haus, der oberen und unteren Terrasse begehbar.

Grundstück:	Wohnfläche:	Nutzfläche:	Baujahr:	Kaufpreis:
ca. 456 m²	ca. 100 m²	ca. 50 m²	ca. 1927	252.500,-- €

Hinweis:

Selbstverständlich kann dieses Exposé Ihnen keinen umfassenden Einblick verschaffen. In Ihrem Interesse empfehlen wir Ihnen daher, eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.