direkt am Landschaftschutzgebiet!

42655 Solingen

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.

Objektbeschreibung:

In diesem Zuhause werden Sie sich wohlfühlen! Das freundliche und helle Wohnambiente schafft eine wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der angebaute Wintergarten dar, der direkt zum wunderschönen Grundstück führt. Das einzigartige Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie!

Das freistehende 1-2 Familienhaus liegt unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Das Haus wurde solide ca. 1963 erstellt und entspricht in jeder Hinsicht heutigem Wohnkomfort.

Zur Zeit wird das Erdgeschoss von den Eigentümern genutzt und das Obergeschoss ist vermietet (wird jedoch auf Wunsch frei).

Den "absoluten Mehrwert" dieser Immobilie genießt man in dem wunderschönen großen und ruhigen Garten, der direkt an das Landschaftsschutzgebiet grenzt.
Die Obstbäume versprechen -jahreszeitlich bedingt- eine gute Ernte.

Die beiden Garagen bieten reichlich Platz.

Lage:

Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße von Solingen-Katternberg. Eingebettet in einem reinen Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld.

Die Bergische Natur liegt hier quasi vor der Haustüre. Die Lage verbindet die absolute Ruhe mit der guten Anbindung an die Stadt, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nachbarstädte Leichlingen, Langenfeld und Witzhelden.

In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten und Grundschulen fußläufig zu erreichen.

Markenzeichen des südlichen Solinger Stadtteils ist das alte Denkmal an der Neuenhoferstr. und das Standesamt Kirschheide. Katternberg zeichnet sich durch die besonders schönen Bachtäler und Wanderwege aus. Auch an die Innenstadt mit dem neuen Hofgartencenter ist Katternberg sehr gut angebunden.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist zeitgemäß und entspricht in jeder Hinsicht heutigem Wohnkomfort.

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
Türen: Massive Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Boden: Fliesen, Teppichboden
Bäder: Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Fenster im Boden- und Wandbereich gefliest
Gäste-WC: Waschtisch, WC, Fenster
Beheizung: Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Einbauten: im Dachgeschoss befinden sich großzügige Einbauten

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen.

Sonstiges:

Aufteilung:

Untergeschoss:
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Diverse Kellerräume, separates Duschbad mit WC und Waschtisch, großes zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit Heizung, Fenster sowie Zugang zum Garten

Erdgeschoss: ca. 102 m²
Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, großer Wintergarten, Schlafzimmer

Obergeschoss: ca.82 m²
Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Balkon

Dachgeschoss:
komplett ausgebaut, separates WC und Waschtisch, Abstellraum, Diele, großes Zimmer

Garagen:
Die Doppelgaragen verfügen über zusätzliche Abstellfläche. Seitlich befinden sich weitere Stellplätze

Grundstück:	Wohnfläche:	Baujahr:	Kaufpreis:
ca. 2500 m²	ca. 188 m²	ca. 1963	358.000,-- €

Hinweis:

Selbstverständlich kann dieses Exposé Ihnen keinen umfassenden Einblick verschaffen. In Ihrem Interesse empfehlen wir Ihnen daher, eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.