
Herzlich willkommen bei plan8
Ihr Immobilienfachmann in Solingen.
Herzlich willkommen bei plan8
Ihr Immobilienfachmann in Solingen.
Schönes 1-2 Familienhaus
mit parkähnlichem Grundstück
gebraucht, Solingen

direkt am Landschaftschutzgebiet!
42655 Solingen
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8
Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.
Objektbeschreibung:
In diesem Zuhause werden Sie sich wohlfühlen!
Das freundliche und helle Wohnambiente schafft eine wohlige Atmosphäre.
Ein Highlight stellt der angebaute Wintergarten dar, der direkt zum wunderschönen Grundstück führt.
Das einzigartige Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie!
Das freistehende 1-2 Familienhaus liegt unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.
Das Haus wurde solide ca. 1963 erstellt und entspricht in jeder Hinsicht heutigem Wohnkomfort.
Zur Zeit wird das Erdgeschoss von den Eigentümern genutzt und das Obergeschoss ist vermietet
(wird jedoch auf Wunsch frei).
Den "absoluten Mehrwert" dieser Immobilie genießt man in dem wunderschönen großen und ruhigen
Garten, der direkt an das Landschaftsschutzgebiet grenzt.
Die Obstbäume versprechen -jahreszeitlich bedingt- eine gute Ernte.
Die beiden Garagen bieten reichlich Platz.
Lage:
Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße von
Solingen-Katternberg. Eingebettet in einem reinen
Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld.
Die Bergische Natur liegt hier quasi vor der
Haustüre. Die Lage verbindet die absolute Ruhe mit
der guten Anbindung an die Stadt, die öffentlichen
Verkehrsmittel sowie die Nachbarstädte
Leichlingen, Langenfeld und Witzhelden.
In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten und
Grundschulen fußläufig zu erreichen.
Markenzeichen des südlichen Solinger Stadtteils ist
das alte Denkmal an der Neuenhoferstr. und das
Standesamt Kirschheide. Katternberg zeichnet sich
durch die besonders schönen Bachtäler und
Wanderwege aus. Auch an die Innenstadt mit dem
neuen Hofgartencenter ist Katternberg sehr gut
angebunden.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist zeitgemäß und entspricht in jeder Hinsicht heutigem Wohnkomfort.
Fenster:
Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
Türen:
Massive Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Boden:
Fliesen, Teppichboden
Bäder:
Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Fenster im Boden- und Wandbereich gefliest
Gäste-WC:
Waschtisch, WC, Fenster
Beheizung:
Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Einbauten:
im Dachgeschoss befinden sich großzügige Einbauten
Erschließung:
Das Objekt ist voll erschlossen.
Sonstiges:
Untergeschoss:
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Diverse Kellerräume, separates Duschbad mit WC und Waschtisch, großes zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit Heizung, Fenster sowie Zugang zum Garten
Erdgeschoss: ca. 102 m²
Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, großer Wintergarten, Schlafzimmer
Obergeschoss: ca.82 m²
Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Balkon
Dachgeschoss:
komplett ausgebaut, separates WC und Waschtisch, Abstellraum, Diele, großes Zimmer
Garagen:
Die Doppelgaragen verfügen über zusätzliche Abstellfläche. Seitlich befinden sich weitere Stellplätze
Grundstück: | Wohnfläche: | Baujahr: | Kaufpreis: |
ca. 2500 m² | ca. 188 m² | ca. 1963 | 358.000,-- € |
Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und
Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht
nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete
Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach
vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen
zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.