Großzügiges, helles Wohnambiente

42719 Solingen

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.

Objektbeschreibung:

Das schicke, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Wald.

In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das freundliche und helle Wohnambiente im Erdgeschoss schafft eine wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Herzen des Wohnraumes dar. Die Decken im Wohn- und Schlafbereich zeichnen sich durch schöne Balkenkonstruktionen aus.

Lage:

Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr gut. Die beliebten Nachbarstädte Haan und Hilden sowie der Solinger Hauptbahnhof und sehr gute Autobahnanbindungen befinden sich in der Nähe.

Dieser Teil der Haaner Straße ist eine ruhige Anliegerstraße. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattung:

Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand und entspricht in jeder Hinsicht heutigem Wohnkomfort.

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden, teilweise elektrisch. Große Schiebeelemente im Wohnbereich öffnen den Blick in den Garten. Das große Giebelfenster (über die gesamte Hausbreite) im Elternschlafzimmer wurde vor kurzem erneuert.
Türen: Echtholztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Boden: Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss wurden Fliesen und Teppichboden verlegt.
Bäder: Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Die beiden großen Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht.
Gäste-WC: Das Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss verfügt über einen Waschtisch & WC.
Die Bad sowie das Gäste-WC wurden vor ca. 3 Jahren sehr schick erneuert.
Beheizung: Die Immobilie wird im Erd- und Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung versorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserbereitung. Der Öltank wurde ca. 2012 durch doppelwandige Batterietanks ausgetauscht.
Offene Giebel: Im Wohn-Essbereich sowie im großen Schlafzimmer liegen teilweise die Giebelelemente frei und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Erschließung:

Die Erschließung ist abgeschlossen.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 24.03.2025
Energieausweisdatum: 25.03.2015
Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²*a)

Sonstiges:

Aufteilung:

Untergeschoss:
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume (ca. 24m²) mit Heizung und Fenster; diverse Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke, Büro, Küche, Zugang zum Grundstück

Obergeschoss:
Diele, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Stauraum

Bebaubarkeit:

Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar und komplett eingezäunt. Das Eingangstor wird elektrisch bedient.
Auf dem Grundstück befindet sich schöner Baumbestand.
Eine überdachte, gepflasterte Terrasse mit offenem Kamin befindet sich seitlich des Hauses.
Ein kleiner Gartenteich und weitere Sitzmöglichkeiten sowie eine separates Gartenhaus runden das Bild ab. Durch die seitliche Doppelgarage gelangt man auf das Grundstück. Die Garagen sind mit elektrischen Toren, Wasser- und Stromanschlüssen versehen.

Grundstück:	Wohnfläche:	Baujahr:	Kaufpreis:
ca. 824 m²	ca. 178 m²	ca. 1978	395.000,-- €

Hinweis:

Selbstverständlich kann dieses Exposé Ihnen keinen umfassenden Einblick verschaffen. In Ihrem Interesse empfehlen wir Ihnen daher, eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.