
Herzlich willkommen bei plan8
Ihr Immobilienfachmann in Solingen.
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Schickes, freistehendes Einfamilienhaus
in einer ruhigen Seitenstraße
gebraucht, Solingen

Großzügiges, helles Wohnambiente
42719 Solingen
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8
Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.
Objektbeschreibung:
Das schicke, freistehende Einfamilienhaus befindet
sich in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Wald.
In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das freundliche und helle Wohnambiente im Erdgeschoss schafft eine wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Herzen des Wohnraumes dar.
Die Decken im Wohn- und Schlafbereich zeichnen sich durch schöne Balkenkonstruktionen aus.
Lage:
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr gut. Die beliebten Nachbarstädte Haan und Hilden sowie der
Solinger Hauptbahnhof und sehr gute Autobahnanbindungen befinden sich in der Nähe.
Dieser Teil der Haaner Straße ist eine ruhige Anliegerstraße. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende
Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand und entspricht in jeder Hinsicht heutigem Wohnkomfort.
Fenster:
Doppelt verglaste Holzfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden, teilweise elektrisch. Große Schiebeelemente im Wohnbereich öffnen den Blick in den Garten. Das große Giebelfenster (über die gesamte Hausbreite) im Elternschlafzimmer wurde vor kurzem erneuert.
Türen:
Echtholztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Boden:
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss wurden Fliesen und Teppichboden verlegt.
Bäder:
Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Die beiden großen Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht.
Gäste-WC:
Das Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss verfügt über einen Waschtisch & WC.
Die Bad sowie das Gäste-WC wurden vor ca. 3 Jahren sehr schick erneuert.
Beheizung:
Die Immobilie wird im Erd- und Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung versorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserbereitung. Der Öltank wurde ca. 2012 durch doppelwandige Batterietanks ausgetauscht.
Offene Giebel:
Im Wohn-Essbereich sowie im großen Schlafzimmer liegen teilweise die Giebelelemente frei und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Erschließung:
Die Erschließung ist abgeschlossen.
Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 24.03.2025
Energieausweisdatum: 25.03.2015
Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²*a)
Sonstiges:
Untergeschoss:
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume (ca. 24m²) mit Heizung und Fenster; diverse Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke, Büro, Küche, Zugang zum Grundstück
Obergeschoss:
Diele, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:
Stauraum
Bebaubarkeit:
Auf dem Grundstück befindet sich schöner Baumbestand.
Eine überdachte, gepflasterte Terrasse mit offenem Kamin befindet sich seitlich des Hauses.
Ein kleiner Gartenteich und weitere Sitzmöglichkeiten sowie eine separates Gartenhaus runden das Bild ab. Durch die seitliche Doppelgarage gelangt man auf das Grundstück. Die Garagen sind mit elektrischen Toren, Wasser- und Stromanschlüssen versehen.
Grundstück: | Wohnfläche: | Baujahr: | Kaufpreis: |
ca. 824 m² | ca. 178 m² | ca. 1978 | 395.000,-- € |
Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und
Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht
nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete
Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach
vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen
zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.