
Herzlich willkommen bei plan8
Ihr Immobilienfachmann in Solingen.
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Freistehendes & top renoviertes
bergisches 1-2 Familienfachwerkhaus
in Solingen Gräfrath!
gebraucht, Solingen

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8
Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.
Objektbeschreibung:
Freistehendes & top renoviertes bergisches 1-2 Familienfachwerkhaus in Solingen Gräfrath.
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ca. 1995 komplett und sehr geschmackvoll, mit viel Liebe zum Detail, renoviert.
Dieses schicke Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Sackgasse in einer kleinen Hofschaft. Das Haus wird zur Zeit als 2-Familienhaus genutzt und kann jederzeit als komplette Einheit bewohnt werden.
Die Wohnfläche von ca. 230 m² teilt sich in eine ca. 170 m² Hauptwohnung und eine ca. 60 m² Einliegerwohnung auf.
Das Objekt und die Wohnlage bieten das perfekte Umfeld für Familien!
Lage:
Die kleine Hofschaft -Obenflachsberg- liegt verkehrsgünstig an der Wuppertaler Straße mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Solingen-Wald und Solingen-Mitte sowie Richtung Wuppertal-Vohwinkel.
Die Anbindung zur Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten,
Grund-/ und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der historische Ortskern von Solingen-Gräfrath ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist die bekannte 'Korkenziehertrasse', beliebt bei Radlern, Wanderern und Freizeitsportler, ganz in der Nähe.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist hochwertig und sehr geschmackvoll.
Fenster:
doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster
Böden:
Fliesen bzw. Teppichböden
Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Separater Kaminofen
Bäder:
1. Modernes Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche & Badewanne, Waschtisch, WC
2. Duschbad mit Waschtisch und WC
Separates Gäste-WC
Aufteilung:
Eingangsbereich, sep. Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Wohnküche,
obere Etage diverse Zimmer & Badezimmer,
ausgebautes Dachgeschoss
Einliegerwohung, ca. 60 m²
Eingangsbereich, Badezimmer, offene Wohnküche
obere Etage Schlafbereich
Das geschmackvolle Objekt besticht durch die in Fachwerkhäusern typische offene Wohnkultur mit freigelegten Holzbalken, schönen Holztreppen und gemütlicher Atmosphäre. An die große Wohnküche grenzt der behagliche Kaminofen mit Blick in den Garten.
Der Garten ist wunderschön & pflegeleicht gestaltet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Zugänge. Die sonnige Lage, ein Gartenhaus sowie die gepflasterte Terrasse runden das Bild ab.
Nebenräume:
1 Wirtschaftskeller mit 2 Waschmaschinenanschüssen, Abstellraum und ein urtümlicher Gewölbekeller
Zu dem Objekt gehören zwei Stellplätze neben dem Grundstück.
Erschließung:
Die Kosten hierfür sind mit der Stadt Solingen abgerechnet.
Gesamtfläche: | Grundstücksfläche: | Wohnfläche: | Baujahr: | Kaufpreis: |
ca. 230 m² | ca. 4000 m² | ca. 230 m² | ca. 1750 | 345.000,-- € |
Lage: | Balkon/ Terrasse: |
Gäste-WC: | Etagen- anzahl: |
Stellplatz- anzahl: |
Anzahl der Zimmer: | Qualität / Zustand: |
Stadtrand | ja | ja | 3 | 2 | ca. 7 | gut |
Barrierefrei: | Rollstuhl- gerecht: |
Modernisiert/ saniert: |
Denkmal- schutzobjekt: |
Seniorengerechtes Wohnen: |
nein | nein | ca. 1995 | ja | nein |
Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen
zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.