Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.

Objektbeschreibung:

Freistehendes & top renoviertes bergisches 1-2 Familienfachwerkhaus in Solingen Gräfrath. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ca. 1995 komplett und sehr geschmackvoll, mit viel Liebe zum Detail, renoviert.

Dieses schicke Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Sackgasse in einer kleinen Hofschaft. Das Haus wird zur Zeit als 2-Familienhaus genutzt und kann jederzeit als komplette Einheit bewohnt werden.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² teilt sich in eine ca. 170 m² Hauptwohnung und eine ca. 60 m² Einliegerwohnung auf.

Das Objekt und die Wohnlage bieten das perfekte Umfeld für Familien!

Lage:

Die kleine Hofschaft -Obenflachsberg- liegt verkehrsgünstig an der Wuppertaler Straße mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Solingen-Wald und Solingen-Mitte sowie Richtung Wuppertal-Vohwinkel.

Die Anbindung zur Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der historische Ortskern von Solingen-Gräfrath ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist die bekannte 'Korkenziehertrasse', beliebt bei Radlern, Wanderern und Freizeitsportler, ganz in der Nähe.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist hochwertig und sehr geschmackvoll.


Fenster: doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster
Böden: Fliesen bzw. Teppichböden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Separater Kaminofen
Bäder: 1. Modernes Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche & Badewanne, Waschtisch, WC
2. Duschbad mit Waschtisch und WC
Separates Gäste-WC

Aufteilung:

Hauptwohung, ca. 170 m²
Eingangsbereich, sep. Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Wohnküche,
obere Etage diverse Zimmer & Badezimmer,
ausgebautes Dachgeschoss

Einliegerwohung, ca. 60 m²
Eingangsbereich, Badezimmer, offene Wohnküche
obere Etage Schlafbereich

Das geschmackvolle Objekt besticht durch die in Fachwerkhäusern typische offene Wohnkultur mit freigelegten Holzbalken, schönen Holztreppen und gemütlicher Atmosphäre. An die große Wohnküche grenzt der behagliche Kaminofen mit Blick in den Garten.

Der Garten ist wunderschön & pflegeleicht gestaltet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Zugänge. Die sonnige Lage, ein Gartenhaus sowie die gepflasterte Terrasse runden das Bild ab.

Nebenräume:
1 Wirtschaftskeller mit 2 Waschmaschinenanschüssen, Abstellraum und ein urtümlicher Gewölbekeller

Zu dem Objekt gehören zwei Stellplätze neben dem Grundstück.

Erschließung:

Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Ebenfalls sind alle wichtigen Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom), vorhanden.
Die Kosten hierfür sind mit der Stadt Solingen abgerechnet.

Gesamtfläche:	Grundstücksfläche:	Wohnfläche:	Baujahr:	Kaufpreis:
ca. 230 m²	ca. 4000 m²	ca. 230 m²	ca. 1750	345.000,-- €

Lage:	Balkon/ Terrasse:	Gäste-WC:	Etagen- anzahl:	Stellplatz- anzahl:	Anzahl der Zimmer:	Qualität / Zustand:
Stadtrand	ja	ja	3	2	ca. 7	gut

Barrierefrei:	Rollstuhl- gerecht:	Modernisiert/ saniert:	Denkmal- schutzobjekt:	Seniorengerechtes Wohnen:
nein	nein	ca. 1995	ja	nein

Hinweis:

Selbstverständlich kann dieses Exposé Ihnen keinen umfassenden Einblick verschaffen. In Ihrem Interesse empfehlen wir Ihnen daher, eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.