
Herzlich willkommen bei plan8
Ihr Immobilienfachmann in Solingen.
Herzlich willkommen bei plan8
Ihr Immobilienfachmann in Solingen.
Freistehendes & großzügiges Einfamilienhaus
in guter Wohnlage!
gebraucht, Gräfrath

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8
Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.
Objektbeschreibung:
Das verklinkerte Objekt wurde sehr großzügig und ausgefallen geplant!
Zum einen besticht die wunderbare und begehrte Lage der Immobilie und zum anderen die Großzügigkeit. Das Objekt wurde mit einen Indoor Schwimmbad sowie einer Sauna ausgestattet.
Die großzügigen Fensterfronten im Wohn-/ und Schlafbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Lage:
Die kleine Hofschaft -Obenflachsberg- liegt verkehrsgünstig an der Wuppertaler Straße mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Solingen-Wald und Solingen-Mitte sowie Richtung Wuppertal-Vohwinkel.
Die Anbindung zur Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen
sind in unmittelbarer Nähe bzw. sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Anbindung zur Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen
sind in unmittelbarer Nähe bzw. sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung:
Beheizung: Ölheizung mit Warmwasser, im Eingangsbereich als Fußbodenheizung Fenster: Teilweise neue Kunststofffenster, größtenteils Rollläden
Bodenbelag: Steinböden im Eingangsbereich, Parkett im Wohn-/Essbereich sowie Teppichboden in den Schlafzimmern
Im Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Kaminecke mit Blick auf die Terrasse. Große Schiebeelemente führen vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten.
Das Indoorschwimmbad mit den Maßen ca. 4 m x 8 m und einer Sauna befindet sich im Erdgeschoss
Aufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich mit freier Wendeltreppe und Panoramafenster zur oberen Wohnetage. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Raum, ein Gäste-WC sowie der Zugang zu den Nebenräumen - diverse Kellerräume- sowie das Indoorschwimmbad und eine Sauna.
Obergeschoss:
Galerie, repräsentativer Zugang zum Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, Esszimmer und großzügigem (ca. 58m²) Wohnbereich, sehr große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, diverse Zugänge zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC.
Eine Garage befindet sich im Haus.
Erschließung:
Sonstiges:
Zu dem Objekt gehört eine Garage, weitere Stellplätze sind möglich.
Gesamtfläche: | Grundstücksfläche: | Wohnfläche: | Baujahr: | Kaufpreis: |
ca. 200 m² | ca. 1.300 m² | ca. 200 m² | ca. 1969 | 450.000,-- € |
Lageart: | Balkon/ Terrasse: |
Gäste-WC: | Etagen- anzahl: |
Garagen- anzahl: |
Anzahl der Zimmer: | Qualität / Zustand: |
A-Lage | ja | ja | 2 | 1 | ca. 7 | ausreichend |
Barrierefrei: | Energieaus- weistyp: |
Ausweis gültig bis: |
Energieaus- weis liegt vor: |
Heizungsart: | Befeuerung/ Energieträger: |
Energieaus- weisdatum: |
nein | Bedarfsausweis | 29.01.2028 | Vorhanden | Öl-Heizung | Öl | 30.01.2018 |
Energieeffizienzklasse: | Energiekennwert: | Energie mit Warmwasser: |
G | ca. 228,5 kWh/(m²*a) | Ja |
Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen
zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.