Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 Immobilien- und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer erhält.

Objektbeschreibung:

Das verklinkerte Objekt wurde sehr großzügig und ausgefallen geplant!

Zum einen besticht die wunderbare und begehrte Lage der Immobilie und zum anderen die Großzügigkeit. Das Objekt wurde mit einen Indoor Schwimmbad sowie einer Sauna ausgestattet.

Die großzügigen Fensterfronten im Wohn-/ und Schlafbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Lage:

Die kleine Hofschaft -Obenflachsberg- liegt verkehrsgünstig an der Wuppertaler Straße mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Solingen-Wald und Solingen-Mitte sowie Richtung Wuppertal-Vohwinkel.

Die Anbindung zur Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung zur Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Objektes ist dem Baujahr entsprechend und muss in verschiedenen Bereichen modernisiert werden.

Beheizung: Ölheizung mit Warmwasser, im Eingangsbereich als Fußbodenheizung Fenster: Teilweise neue Kunststofffenster, größtenteils Rollläden
Bodenbelag: Steinböden im Eingangsbereich, Parkett im Wohn-/Essbereich sowie Teppichboden in den Schlafzimmern

Im Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Kaminecke mit Blick auf die Terrasse. Große Schiebeelemente führen vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten.

Das Indoorschwimmbad mit den Maßen ca. 4 m x 8 m und einer Sauna befindet sich im Erdgeschoss

Aufteilung:

EG:
Großzügiger Eingangsbereich mit freier Wendeltreppe und Panoramafenster zur oberen Wohnetage. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Raum, ein Gäste-WC sowie der Zugang zu den Nebenräumen - diverse Kellerräume- sowie das Indoorschwimmbad und eine Sauna.

Obergeschoss:
Galerie, repräsentativer Zugang zum Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, Esszimmer und großzügigem (ca. 58m²) Wohnbereich, sehr große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, diverse Zugänge zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC.

Eine Garage befindet sich im Haus.

Erschließung:

Das Objekt ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen (Gas-Wasser-/Abwasser).

Sonstiges:

Die Außenanlage des Objektes ist großzügig und gärtnerisch gestaltet. Die große Terrasse ist das Herzstück des Gartens weitere Rasenflächen stehen zur Verfügung.

Zu dem Objekt gehört eine Garage, weitere Stellplätze sind möglich.

Gesamtfläche:	Grundstücksfläche:	Wohnfläche:	Baujahr:	Kaufpreis:
ca. 200 m²	ca. 1.300 m²	ca. 200 m²	ca. 1969	450.000,-- €

Lageart:	Balkon/ Terrasse:	Gäste-WC:	Etagen- anzahl:	Garagen- anzahl:	Anzahl der Zimmer:	Qualität / Zustand:
A-Lage	ja	ja	2	1	ca. 7	ausreichend

Barrierefrei:	Energieaus- weistyp:	Ausweis gültig bis:	Energieaus- weis liegt vor:	Heizungsart:	Befeuerung/ Energieträger:	Energieaus- weisdatum:
nein	Bedarfsausweis	29.01.2028	Vorhanden	Öl-Heizung	Öl	30.01.2018

Energieeffizienzklasse:	Energiekennwert:	Energie mit Warmwasser:
G	ca. 228,5 kWh/(m²*a)	Ja

Hinweis:

Selbstverständlich kann dieses Exposé Ihnen keinen umfassenden Einblick verschaffen. In Ihrem Interesse empfehlen wir Ihnen daher, eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt.
Unsere Frau Fischer (Tel. 2 48 08 18 oder via a.fischer@plan8.de)
steht Ihnen zu einem persönlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.